近日，官方发布了高星分区火车西站周边地区控制性详细规划E07－A067地块规划修改批前公示！

公示显示，位于金星北路与振兴路交叉口西南角的商业用地，拟修改为二类居住用地+中小学用地。

据公示，为满足土地供应需求，盘活存量土地资源，提高土地资源利用率，优化片区规划布局，本次申请将E07－A067地块用地性质进行调整，主要为二类居住用地（R2），并根据相关规范合理配套中小学用地（A33）及公园绿地（G1）。

(资料图)

修改前

修改后指标如下：

（1）E07－A067地块，用地性质为二类居住用地（R2），净用地面积75334平方米，容积率≤2.0、建筑密度≤22％、建筑控高54米、绿地率≥40％；

（2）E07－A067－1地块用地性质为中小学用地（A33），净用地面积18630平方米，容积率≤1.2、建筑密度≤30％、建筑控高24米、绿地率≥30％；

（3）E07－A067－2地块用地性质为公园绿地（G1），净用地面积4018平方米，容积率≤0.1、建筑密度≤5％、建筑控高12米、绿地率≥90％。

修改后

地块区位及周边详情

其实，该地块就是恒大时代广场西侧地块。后来因众所周知的原因，恒大这个项目被长沙国资接手，西侧未开发的地块也被收回了。

原恒大时代广场鸟瞰图

地块位于滨水新城片区，距4号线北延线腾飞路站（规划中）非常近，周边有金星北路、永通大道、腾飞路等城市干道，同时腾飞路还直连香炉洲过江大桥，交通优势明显。

下为地块相关数据及航拍现状：

目前，项目东北方向的长沙中交城，毛坯售价7字头起。

地块周边还有多个已出让地块，毛坯限价已经达到10500元/平。

有个概念需要在这里给大家特别强调一下，下图中金星路-雷锋大道以东、湘江以西的区域，是滨水新城核心区。并不是说，滨水新城的范围就只是下图中着色区域。

在2017官方发布的土地控规图中，滨水新城的范围如下图所示。

除了现在已纳入湘江新区托管的金山桥街道，基本雷锋大道以东的湘江西岸，都是滨水新城范围。

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关于地块内学校

值得一提的是，该地块南侧的中小学用地，其实早两年已发布了批前公示。

据当时规划， 该学校为36班小学，效果图如下：

彼时该学校为恒大时代广场配建，该项目在营销中心大屏幕告知了购房者，这所小学为星城实验西塘小学。

此番变故、调整之后，该学校是否还是36班小学，是否还是星城实验西塘小学，尚未得知。

同时，从2023年最新版的长沙土地推介手册，该地块的介绍中没有提及需配建学校，所以往后该地块的住宅能否配套入读该学校，也不确定。

关于星城实验小学

星城实验小学为金星北的老牌学校，位于望城区月亮岛街道金星北路与银星路交汇处，已办学十几年，口碑都还不错。

以星城实验小学为依托，打造了一个教育集团：星城实验小学教育集团。

学校包括有星城实验小学+星城实验小学金坪校区（即二小）+星城实验小学中岭校区（中岭小学）。

中岭小学位于长沙市望城区月亮岛街道普瑞路与黄金东路的交汇处，总占地面积：12631.27 平方米，绿化面积：1273.34平方米，总建筑面积13119.86平方米。

金潇小学，位于月亮岛路与金潇路交叉口西南角，学校在建之初，官方曾有过明确回复，该学校为星城实验小学教育集团主办。

从近期星城实小集团官微的报道来看，该学校确定为石城实验小学教育集团无疑。

星城实验二小位于金山桥街道，总占地面积50亩，绿化面积6291.39平方米，总建筑面积19444.37平方米。

重点提醒：星城实验小学，不是师大附中星城实验。星城实验二小，更不是师大附中星城实验二小。

该地块将在6月9日前挂牌，限价暂未得知。

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