那些独立思考的地产人，都关注了阿伦侃房

【资料图】

可否抽空想这张旧模样

在五一小长假前的最后一个交易日，老牌房企金地成为了最后一批交卷的公司，于上交所披露其2022年度报告。

实际上，自【阿伦读财报第五弹】18个月前，我就已预言过新力的命运！之后，阿伦就暂停了财报系列报道的采写，因为这期间实在是没有什么有分量的房企值得写的。直到4月29日金地发布的这份年报，吸引了阿伦的关注。

首先，从交卷时间上看，金地作为一家传统房企，确实足够谨慎，一直拖到了最后一个交易日才提交财报。接下来，更重要的是，这份财报披露的信息量非常大，值得细细品读。

数据来源：上交所

老规矩，先看核心数据：

在这组主要会计数据中，最值得称道的，就是营业收入。2022年，金地共录得营业收入约1202.08亿元，同比2021年的992.32亿元，上升21.14%！超过两成的营收增长，无论是纵向与金地自身比较，还是横向与同等规模房企进行比较，都属于非常亮眼的成绩。

金地集团近三年营收情况

数据来源：上交所

计算+制表：阿伦工作室

从上面这张表格我们不难看出，金地在近三年的时间里，对于营收这一块抓的还是非常严的，从反馈出的数据及涨幅可以看出，连续三年都保持在两位数以上的增长态势。而这样的举动，也让金地在与同规模房企的竞争中，保持住了自身的竞争力。

数据来源：联交所、上交所

计算+制表：阿伦工作室

拆解完营收，我们再来看签约金额。2022年，金地在销售端的表现，与一众房企近似，都呈现出下降态势。全年2218亿元的签约金额，也使得其同比2021年的数据下降22.64%。尽管如此，我们看到两成多的降幅，与同业平均四成的降幅相比，还是有所收窄的。换句话说就是，考试的题难了，大家的分数都在下降，但金地下降的比其他同学少。

与之相对应的，是归母净利润的下滑。这一点，金地的表现与同业基本持平。2022年，金地的归母净利润约为61.07亿元，同比下降35.09%。

值得一提的是，在全行业资产出现减值的大背景下，金地虽然也受到相关市场下行的影响，资产出现了一定程度的减值，但其负债端的表现却有较大的改善。尤其是有息负债这一项，过去一年中减少了104亿元之多，债务融资加权平均成本也降低至4.53%。

债务的改善，也让金地在市场端有了更大的底气。大家都知道，过去一年里，许多房企面临严重的现金流压力，不得已采用“以价换量”的销售策略，这对整体货值造成了一定的削减，也使得销售单价进一步下滑。在这方面，金地显然没有这种担忧。我们看到，2022年金地录得经营活动产生的现金流量净额199.07亿元，同比涨幅高达111.79%！这也使得在金地的产品议价能力在2022年有进一步的提升，产品销售均价达到2.18万元/平方米，同比实现4.46%的上涨，也让金地成为头部房企中为数不多敢于提价的房企。

债务压力的减轻，让金地拥有更加出色的议价能力，从而也使得其在土拍市场中的表现更为从容。过去一年中，金地斥资368亿元，新增土储248万平方米，这也使得其集团总土储突破5000万平方米，达到5182万平方米。值得一提的是，在2022年的土拍市场中，金地认准一二线城市，获得的土地中，一二线占比高达95%，这也使得其集团总土储的结构进一步优化，一二线土储占集团总土储比例上升到七成以上至71%。

正如金地董事长凌克所言，房企经营就像踩单车，只有向前蹬才不会跌落。对于包括金地在内的老牌房企而言，如何寻找第二增长曲线，是他们这几年来工作的着力点。在财报中，阿伦发现金地的第二增长曲线，是其物业，也就是更名前的金地物业，更名后的金地智慧服务。

金地智慧服务的前身是金地物业，于2021年正式更名。2022年，金地智慧服务录得营收66.61亿元，同比增长26.19%，成为金地多元化战略中，贡献占比最大的一部分。

除此之外，金地在体育领域的投入，也是阿伦长期感兴趣并给予关注的。疫情前落户深圳的WTA年终总决赛，就是由金地旗下体育公司承办的，阿伦也在现场亲历了开幕式及全部比赛。据悉，该赛事与深圳签约十年，此前几年因疫情原因不得已转至他地，今年有望重回深圳。届时，也期待金地能在该项赛事中继续做好服务者。

深圳WTA年终总决赛惊艳开局

房地产的下半场，不再单一进行住宅开发，转向多元化发展，是当前地产人的共识。期待，在这一条道路上，金地能走得更稳、更远！

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